Historisch wertvolles Doppelbauernhaus auf der rechten Limmat-Seite

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In Oetwil an der Limmat stellt dieses historische Haus eine einmalige Investitionschance dar. Aufgrund der Nähe zu Zürich ist die Nachfrage nach Wohnraum durchaus gegeben. Es kommt zum Angebot ein im Jahr 1739 errichtetes sogenanntes Doppelbauernhaus mit seitlicher Scheune. Die Grundstücksfläche beträgt 655 Quadratmeter, hinzu kommt ein Umschwung mit 1'385 Quadratmetern. Nach der Kernsanierung können circa 800 Quadratmeter Wohnfläche zu sechs bis acht Wohnungen neu entwickelt werden. Ein behutsamer Umgang mit der vorhandenen Architektur wird die die Attraktivität nachhaltig steigern!
Aus Inventarblatt der Gemeinde: „Trotz den zahlreichen baulichen Veränderungen und dem teilweise schlechten Bauzustand muss das Gebäude als eines der wichtigsten und interessantesten Zeugen der bäuerlichen Baukultur in Oetwil bezeichnet werden“. Es wird die Empfehlung das Objekt bei baulichen Veränderungen sorgfältig zu behandeln ausgesprochen. Auf halber Strecke zwischen Baden und Zürich gelegen, stellt dieses historische Mehrfamilienhaus eine einmalige Investitionschance auf ein langfristiges Renditeobjekt dar. Aufgrund der Nähe zu Zürich – mit dem Auto sind es über die A1 nur 15 Minuten bis zum Zürcher Stadtrand – ist die Nachfrage nach Wohnraum durchaus gegeben. Die Grundstücksfläche beträgt 655 Quadratmeter und hinzu kommt ein Umschwung mit 1'385 Quadratmetern. Es ist eine Bebauung innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens möglich. Nach der Kernsanierung können circa 800 Quadratmeter Wohnfläche zu sechs bis acht hochwertigen Wohnungen neu entwickelt werden.
Das Inventarblatt der Gemeinde stellt folgende Aspekte besonders heraus: „Trotz den zahlreichen baulichen Veränderungen und dem teilweise schlechten Bauzustand muss das Gebäude als eines der wichtigsten und interessantesten Zeugen der bäuerlichen Baukultur in Oetwil bezeichnet werden“. Darüber hinaus spricht man die Empfehlung aus, dass das Objekt bei baulichen Veränderungen sorgfältig behandelt werden sollte.
Das ursprüngliche Mehrzweckbauernhaus datiert aus 1739 wurde nach teilweisem Abbruch im Jahr 1804 mit zwei Wohnteilen ergänzt. So präsentiert sich das Objekt heute mit einem einfachen Fachwerk an der Nord- und Südseite des Gebäudes, während die anderen Fassaden eine massive Bauweise zeigen. Über dem Sockelgeschoss kommen zwei Etagen und das Attikageschoss. Die additive Formensprache macht den besonderen Reiz dieses Gebäudes aus. In dem massiven Gebäudeteil befinden sich derzeit Mietwohnungen. Die Scheune wird als Flohmarkt genutzt. Unter dem Haus liegt der ehemalige Weinkeller mit Stichtonnengewölbe der von aussen zugänglich ist. Es sind zahlreiche alte Details vorhanden – Wandtäferung, Rippenfelderdecke und ein Kachelofen die für einen besonderen Charme sorgen. Im ursprünglichen Sinne eines Vielzweckbaus sollte auch die Kernsanierung eine zukünftig unterschiedliche Nutzung berücksichtigen. So lassen sich in der ehemaligen Scheune andere Wohnformen realisieren als im Hauptgebäude.
In zentraler Lage gelegen, ist das angebotene Objekt Teil des historischen Zentrums. Man hat teilweise einen schönen Weitblick zur Limmat. Es ist eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage, denn fussläufig erreicht man das Restaurant Freihof, den Supermarkt Volg und das Gemeindehaus. Etwa 100 Meter vom Haus entfernt hält der Bus an der Poststrasse. Es gibt weitere historische Gebäude, die diesen Teil von Oetwil von den Bereichen mit modernen Wohnhäusern absetzt und ein Alleinstellungsmerkmal darstellen. Diese ursprüngliche Idylle wird von immer mehr Menschen gesucht und bevorzugt.
Auf einen Blick
Baujahr1739
ZustandRenovierungsbedürftig, baufällig / Kernsanierung notwendig
Kurzbeschrieb ZustandDas Haus ist als Projekt zu sehen. Der Wohnhausteil kann nicht mehr gerettet werden. Er sind noch knapp bewohnbar (Vollvermietung). Der Wohnbauteil muss kernsaniert werden. Die Scheune kann zu Wohnungen entwickelt werden.
Wohnfläche ca.800 m²
Grundstück ca.3'886 m²
Total Anzahl Zimmer30
Zusatzräume (Hobby usw.)1
Umschwung ca.1'385 m²
Volumen in m3, inkl.Garage(n)3'123 m³
Aussenparkplätze5
Wohneinheiten (vermietet)8
Gartenhaus ca.12
Waldfläche ca.1'846
AusstattungsqualitätErneuerungsbedürftig
BodenbelägeHolzriemboden
AbstellraumJa
ruhigJa
sonnigJa
strassenabgewandte SeiteJa
GartensitzplatzJa
GartennutzungJa
HauptausrichtungSüd
UnterkellertTeilweise
ParkplatzartEinzelgarage, Aussenparkplatz
DachformSatteldach
Dachgeschoss ausbaubarJa
EnergieträgerÖl, Elektro
WärmeverteilungRadiatoren
StrasseSchmittengasse
Hausnummer4/6
PLZ8955
OrtOetwil an der Limmat
PreisCHF 2'250'000
Hinweis/SpeziellesIm Angebot ist ein Waldgrundstück im Halte von 1'846 m2 enthalten.
Anzahl Parkings gedeckt (Carport oder Garage)1
GebäudeversicherungswertCHF 1'374'700
BauzoneKernzone / Bungertzone
Flughafen ca.17 km
Autobahn ca.1.5 km
Kindergarten ca.3 km
Primarschule ca.3 km
Oberstufe (km) ca.3.8 km
Zentrum ca.0.05 km
Lokale Einkäufe ca.2 km
Restaurants ca.0.05 km
SBB-Bahnhof ca.0.13 km
Kantonschule ca.3.8 km
ÖV Haltestelle ca.ca. 100 m
Golf ca.6
Tennis ca.3.4
Referenz Nr012-18-167
Baujahr1739
ZustandRenovierungsbedürftig, baufällig / Kernsanierung notwendig
Wohnfläche ca.800 m²
Grundstück ca.3'886 m²
Gartenhaus ca.12
Total Anzahl Zimmer30
Zusatzräume (Hobby usw.)1
Aussenparkplätze5
ObjekttypMehrfamilienhaus
AusstattungsqualitätErneuerungsbedürftig
BodenbelägeHolzriemboden
AbstellraumJa
ruhigJa
sonnigJa
strassenabgewandte SeiteJa
GartensitzplatzJa
GartennutzungJa
HauptausrichtungSüd
UnterkellertTeilweise
ParkplatzartEinzelgarage, Aussenparkplatz
DachformSatteldach
Dachgeschoss ausbaubarJa
EnergieträgerÖl, Elektro
WärmeverteilungRadiatoren
StrasseSchmittengasse
PLZ8955
OrtOetwil an der Limmat
KantonZürich
LandSchweiz
Golf ca.6
Tennis ca.3.4
Zentrum ca.0.05 km
Lokale Einkäufe ca.2 km
Restaurants ca.0.05 km
Autobahn ca.1.5 km
SBB-Bahnhof ca.0.13 km
Flughafen ca.17 km
BauzoneKernzone / Bungertzone
Hinweis/SpeziellesIm Angebot ist ein Waldgrundstück im Halte von 1'846 m2 enthalten.
PreisCHF 2'250'000
Referenz Nr012-18-167

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1739
ZustandRenovierungsbedürftig, baufällig / Kernsanierung notwendig
Kurzbeschrieb ZustandDas Haus ist als Projekt zu sehen. Der Wohnhausteil kann nicht mehr gerettet werden. Er sind noch knapp bewohnbar (Vollvermietung). Der Wohnbauteil muss kernsaniert werden. Die Scheune kann zu Wohnungen entwickelt werden.
PreisCHF 2'250'000
Hinweis/SpeziellesIm Angebot ist ein Waldgrundstück im Halte von 1'846 m2 enthalten.
Anzahl Parkings gedeckt (Carport oder Garage)1
GebäudeversicherungswertCHF 1'374'700
BauzoneKernzone / Bungertzone
Beschreibung der Immobilie In Oetwil an der Limmat stellt dieses historische Haus eine einmalige Investitionschance dar. Aufgrund der Nähe zu Zürich ist die Nachfrage nach Wohnraum durchaus gegeben. Es kommt zum Angebot ein im Jahr 1739 errichtetes sogenanntes Doppelbauernhaus mit seitlicher Scheune. Die Grundstücksfläche beträgt 655 Quadratmeter, hinzu kommt ein Umschwung mit 1'385 Quadratmetern. Nach der Kernsanierung können circa 800 Quadratmeter Wohnfläche zu sechs bis acht Wohnungen neu entwickelt werden. Ein behutsamer Umgang mit der vorhandenen Architektur wird die die Attraktivität nachhaltig steigern!
Aus Inventarblatt der Gemeinde: „Trotz den zahlreichen baulichen Veränderungen und dem teilweise schlechten Bauzustand muss das Gebäude als eines der wichtigsten und interessantesten Zeugen der bäuerlichen Baukultur in Oetwil bezeichnet werden“. Es wird die Empfehlung das Objekt bei baulichen Veränderungen sorgfältig zu behandeln ausgesprochen.
Ausstattung der Immobilie Das ursprüngliche Mehrzweckbauernhaus datiert aus 1739 wurde nach teilweisem Abbruch im Jahr 1804 mit zwei Wohnteilen ergänzt. So präsentiert sich das Objekt heute mit einem einfachen Fachwerk an der Nord- und Südseite des Gebäudes, während die anderen Fassaden eine massive Bauweise zeigen. Über dem Sockelgeschoss kommen zwei Etagen und das Attikageschoss. Die additive Formensprache macht den besonderen Reiz dieses Gebäudes aus. In dem massiven Gebäudeteil befinden sich derzeit Mietwohnungen. Die Scheune wird als Flohmarkt genutzt. Unter dem Haus liegt der ehemalige Weinkeller mit Stichtonnengewölbe der von aussen zugänglich ist. Es sind zahlreiche alte Details vorhanden – Wandtäferung, Rippenfelderdecke und ein Kachelofen die für einen besonderen Charme sorgen. Im ursprünglichen Sinne eines Vielzweckbaus sollte auch die Kernsanierung eine zukünftig unterschiedliche Nutzung berücksichtigen. So lassen sich in der ehemaligen Scheune andere Wohnformen realisieren als im Hauptgebäude. Hier befindet sich die Immobilie In zentraler Lage gelegen, ist das angebotene Objekt Teil des historischen Zentrums. Man hat teilweise einen schönen Weitblick zur Limmat. Es ist eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage, denn fussläufig erreicht man das Restaurant Freihof, den Supermarkt Volg und das Gemeindehaus. Etwa 100 Meter vom Haus entfernt hält der Bus an der Poststrasse. Es gibt weitere historische Gebäude, die diesen Teil von Oetwil von den Bereichen mit modernen Wohnhäusern absetzt und ein Alleinstellungsmerkmal darstellen. Diese ursprüngliche Idylle wird von immer mehr Menschen gesucht und bevorzugt. Sonstige Angaben zur Immobilie Alle von ERA bereitgestellten Informationen erachten wir als zuverlässig. Wir übernehmen keinerlei Garantien und Gewährleistungen zur Richtigkeit und Vollständigkeit der hier aufgeführten Informationen und Angaben.
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  • Koni Strittmatter

Herr Koni Strittmatter
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Telefon +41 79 787 57 21 E-Mail kst@konrads.villas

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