Alte Post: Wohn- und Geschäftshaus südlich von Chur mit viel Potenzial

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Bei dieser Offerte handelt es sich um das Traditionsobjekt ’Alte Post’ im Herzen von Maladers gelegen, dessen Bauweise sich an ursprüngliche Chalets orientiert, denn während der Sockelbereich als verputzte Fassade ausgeführt wurde, liess man die beiden darüber liegenden Etagen mit Holz verkleiden und ein weiter Dachüberstand mit einem ausgestellten Balkon nimmt regionale Bautraditionen auf. Auf einem 1.612 Quadratmeter grossen Grundstück gelegen, wird das schöne Haus den ganzen Tag gut besonnt. Das aktuelle Mischnutzungskonzept – aus Wohnungen, Restaurant und Gewerbe – bietet kontinuierliche Einnahmen auf der einen Seite, während zukünftig das Konzept lagebedingt dahingehend angepasst werden könnte, dass ein reines Wohnobjekt mit gehobenen Standard entsteht, denn die Nähe zu Chur sorgt für eine erhebliche Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde. Direkt zur 360° Tour: https://storage.net-fs.com/hosting/5118787/12/index.htm

Über die Arosastrasse ist das eher ruhige Maladers mit der Innenstadt von Chur verbunden, denn nur fünf Kilometer trennen das angebotene Objekt von der Hauptstadt des Kantons Graubünden – per 1. Januar 2020 könnten die Nachbargemeinde und Stadt fusionieren. Bei dieser Offerte handelt es sich um das Traditionsobjekt ’Alte Post’ im Herzen von Maladers gelegen, dessen Bauweise sich an ursprüngliche Chalets orientiert, denn während der Sockelbereich als verputzte Fassade ausgeführt wurde, liess man die beiden darüber liegenden Etagen mit Holz verkleiden und ein weiter Dachüberstand mit einem ausgestellten Balkon nimmt regionale Bautraditionen auf. Am Südhang – auf einem 1.612 Quadratmeter Grundstück gelegen –, wird das schöne Haus den ganzen Tag gut besonnt. Das aktuelle Mischnutzungskonzept – aus Wohnungen, Restaurant und Gewerbe – bietet kontinuierliche Einnahmen auf der einen Seite, während zukünftig das Konzept lagebedingt dahingehend angepasst werden könnte, dass ein reines Wohnobjekt mit gehobenen Standard entsteht, denn die Nähe zu Chur sorgt für eine erhebliche Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im traditionellen Stil errichtet. Während das Sockelgeschoss einen Grossteil des Grundstücks einnimmt und eine Ladeneinheit, die Zufahrt zur Einstellhalle mit Platz, einen Gastraum und weitere Lagerflächen bietet, werden über das innenliegende Treppenhaus die weiteren Etagen erreicht. Das Objekt verfügt über Ausbaureserven, womit die Rentabilität optimiert werden kann. Über das Treppenhaus erreichen Sie den grossen Saal und eine 4-Zimmer-Wohnung. Das darüber liegende Geschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Zur Ausstattung der Wohnungen gehören moderne Holzfenster, mit Holz verkleidete Zimmerwände und Decken für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, der im Rahmen einer Modernisierung zukünftigen Wohnstandards angepasst werden könnte. Darüber hinaus verfügt das Restaurant über eine voll ausgestattete Edelstahl-Gastroküche mit Abzugsanlage.
Am Südhang gelegen, steigt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus das Terrain kontinuierlich an. Vom Haus aus hat man einen traumhaften Weitblick auf das Tal und die umliegenden Bergketten. Das angebotene Objekt liegt gut sicht- und erreichbar an der Verlängerung der Arosastrasse nach Chur. Unmittelbar vor dem Haus hält das Postauto der Linie 41. Die Hanglage macht Maladers als Wohnort besonders attraktiv. So stehen im unmittelbaren Umfeld gepflegte Wohnhäuser mit natürlich angelegten Gärten. Für die Kinder gibt es im Ort die Primarschule, während die höheren Stufen in Chur die Schule besuchen.
Auf einen Blick
Baujahr1990
ZustandGepflegt, Gut
Kurzbeschrieb ZustandDas Haus wurde laufend unterhalten. Die Fassade sollte im Bereich des Aufgangs zum Eingang zu den Wohnungen saniert werden. Aus dem Stübli im 1. OG und aus dem Restaurant können Wohnungen entwickelt werden; seitens Gemeinde bestehen diesbezüglich keine Auflagen.
Wohnfläche ca.500 m²
Grundstück ca.1'866 m²
Total Anzahl Zimmer15
Zusatzräume (Hobby usw.)9
davon Balkone2
davon Terrassen3
Volumen in m3, inkl.Garage(n)3'261 m³
Aussenparkplätze20
Anz. Hallenplätze/Garagen4
Wohneinheiten (vermietet)4
AusstattungsqualitätGängiger Standard
BodenbelägeParkett und Teppich, Laminat, Beton, Keramikplatten
WaschmaschineJa
AbstellraumJa
sonnigJa
GartensitzplatzJa
ParkplatzartEinstellhallenparkplätze (geschlossen)
DachformSatteldach
Dachgeschoss ausbaubarJa
Räume veränderbarJa
MöbliertTeil
EnergieträgerÖl
WärmeverteilungRadiatoren
StrasseRestaurant Alte Post mit 3 Wohnungen
PLZ7026
OrtMaladers
PreisCHF 975'000
Hinweis/SpeziellesDie Parkplatzparzelle auf der anderen Strassenseite kann zusätzlich dazu erworben werden.
Anzahl Parkings gedeckt (Carport oder Garage)24
BauzoneDorferweiterungszone
Flughafen ca.130 km
Autobahn ca.6.3 km
Kindergarten ca.0.8 km
Primarschule ca.0.8 km
Oberstufe (km) ca.3.4 km
Zentrum ca.4 km
Lokale Einkäufe ca.5.2 km
Fahrzeit zum Bahnhof ca.ca. 15 Min.
Fahrzeit zu Flughafen ca.ca. 100 Min.
SBB-Bahnhof ca.0.02 km
Kantonschule ca.3.4 km
ÖV Haltestelle ca.im Ort
Golf ca.12.3
Bergbahnen ca.4.7
Tennis ca.7.1
Biken/Wandern ca.0.1
Wasser/-sport ca.3.7
Höhe m ü.M.1'013
Referenz Nr012-18-170
Baujahr1990
ZustandGepflegt, Gut
Wohnfläche ca.500 m²
Grundstück ca.1'866 m²
Total Anzahl Zimmer15
Zusatzräume (Hobby usw.)9
davon Balkone2
davon Terrassen3
Aussenparkplätze20
ObjekttypMehrfamilienhaus
Verfügbar absofort
AusstattungsqualitätGängiger Standard
BodenbelägeParkett und Teppich, Laminat, Beton, Keramikplatten
WaschmaschineJa
AbstellraumJa
sonnigJa
GartensitzplatzJa
ParkplatzartEinstellhallenparkplätze (geschlossen)
DachformSatteldach
Dachgeschoss ausbaubarJa
Räume veränderbarJa
MöbliertTeil
EnergieträgerÖl
WärmeverteilungRadiatoren
StrasseRestaurant Alte Post mit 3 Wohnungen
PLZ7026
OrtMaladers
KantonGraubünden
LandSchweiz
Höhe m ü.M.1'013
Bergbahnen ca.4.7
Wasser/-sport ca.3.7
Biken/Wandern ca.0.1
Golf ca.12.3
Tennis ca.7.1
Zentrum ca.4 km
Lokale Einkäufe ca.5.2 km
Autobahn ca.6.3 km
SBB-Bahnhof ca.0.02 km
Flughafen ca.130 km
BauzoneDorferweiterungszone
Hinweis/SpeziellesDie Parkplatzparzelle auf der anderen Strassenseite kann zusätzlich dazu erworben werden.
PreisCHF 975'000
Referenz Nr012-18-170

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1990
ZustandGepflegt, Gut
Kurzbeschrieb ZustandDas Haus wurde laufend unterhalten. Die Fassade sollte im Bereich des Aufgangs zum Eingang zu den Wohnungen saniert werden. Aus dem Stübli im 1. OG und aus dem Restaurant können Wohnungen entwickelt werden; seitens Gemeinde bestehen diesbezüglich keine Auflagen.
PreisCHF 975'000
Hinweis/SpeziellesDie Parkplatzparzelle auf der anderen Strassenseite kann zusätzlich dazu erworben werden.
Anzahl Parkings gedeckt (Carport oder Garage)24
BauzoneDorferweiterungszone
Beschreibung der Immobilie Virtuelle Besichtigung 360°: https://storage.net-fs.com/hosting/5118787/12/index.htm

Bei dieser Offerte handelt es sich um das Traditionsobjekt ’Alte Post’ im Herzen von Maladers gelegen, dessen Bauweise sich an ursprüngliche Chalets orientiert, denn während der Sockelbereich als verputzte Fassade ausgeführt wurde, liess man die beiden darüber liegenden Etagen mit Holz verkleiden und ein weiter Dachüberstand mit einem ausgestellten Balkon nimmt regionale Bautraditionen auf. Auf einem 1.612 Quadratmeter grossen Grundstück gelegen, wird das schöne Haus den ganzen Tag gut besonnt. Das aktuelle Mischnutzungskonzept – aus Wohnungen, Restaurant und Gewerbe – bietet kontinuierliche Einnahmen auf der einen Seite, während zukünftig das Konzept lagebedingt dahingehend angepasst werden könnte, dass ein reines Wohnobjekt mit gehobenen Standard entsteht, denn die Nähe zu Chur sorgt für eine erhebliche Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Ausstattung der Immobilie Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im traditionellen Stil errichtet. Während das Sockelgeschoss einen Grossteil des Grundstücks einnimmt und eine Ladeneinheit, die Zufahrt zur Einstellhalle mit Platz, einen Gastraum und weitere Lagerflächen bietet, werden über das innenliegende Treppenhaus die weiteren Etagen erreicht. Das Objekt verfügt über Ausbaureserven, womit die Rentabilität optimiert werden kann. Über das Treppenhaus erreichen Sie den grossen Saal und eine 4-Zimmer-Wohnung. Das darüber liegende Geschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Zur Ausstattung der Wohnungen gehören moderne Holzfenster, mit Holz verkleidete Zimmerwände und Decken für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, der im Rahmen einer Modernisierung zukünftigen Wohnstandards angepasst werden könnte. Darüber hinaus verfügt das Restaurant über eine voll ausgestattete Edelstahl-Gastroküche mit Abzugsanlage. Hier befindet sich die Immobilie Am Südhang gelegen, steigt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus das Terrain kontinuierlich an. Vom Haus aus hat man einen traumhaften Weitblick auf das Tal und die umliegenden Bergketten. Das angebotene Objekt liegt gut sicht- und erreichbar an der Verlängerung der Arosastrasse nach Chur. Unmittelbar vor dem Haus hält das Postauto der Linie 41. Die Hanglage macht Maladers als Wohnort besonders attraktiv. So stehen im unmittelbaren Umfeld gepflegte Wohnhäuser mit natürlich angelegten Gärten. Für die Kinder gibt es im Ort die Primarschule, während die höheren Stufen in Chur die Schule besuchen. Sonstige Angaben zur Immobilie Alle von Konrad's Villas bereitgestellten Informationen erachten wir als zuverlässig. Wir übernehmen keinerlei Garantien und Gewährleistungen zur Richtigkeit und Vollständigkeit der hier aufgeführten Informationen und Angaben.
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