Mehrfamilienhaus an zentralster Lage mit riesigem Ausbaupotential!

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Das hier zum Verkauf stehende Haus war ursprünglich zweistöckig und wurde ca. 1950 als Wohnhaus mit 2 Wohnungen erweitert. Während der Altbau mit Bruchsteinmauern erstellt wurde, baute man den zweiten Stock in riegelbauweise mit aufgesetztem Satteldach. Neben weiteren zusätzlichen Ausbauten wurde das Haus periodisch saniert, Das Haus befindet heute in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die beiden Wohnungen verfügen über Balkon mit Südausrichtung. Während die Isolation der Bruchsteinmauern heutigen Isolationen fast schon ebenbürdig ist, stammt die Isolation des Satteldachs aus den fünfzigerjahren des letzten Jahrhunderts und bedarf daher einer umfassenden Erneuerung. Bei dieser Gelegeheit bietet es sich auch gerade an, den ganzen, sehr grosszügigen Dachstock komplett auszubauen. Das überschaubare Grundstück ist sehr pflegeleicht und es besteht die Möglichkeit Parkplätze auf dem Grundstück einzuplanen. Gegen die Hauptstrasse hin ist das Haus mit dem Nachbarhaus "The Lodge" verbunden. Das hier zum Verkauf stehende Haus hat eine ca. 300-jährige Geschichte in Churwalden. Ursprünglich zweistöckig als Bäckerei konzipiert wurde es um ca. 1950 um ein weiteres Stockwerk mit einem zusätzlichen Satteldach als Wohnhaus mit 2 Wohnungen - mit identlisch gestaltetem Grundriss - erweitert. Während der Altbau, also Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, mit Bruchsteinmauern erstellt wurde, konstruierte man den zweiten Stock in riegelbauweise mit aufgesetztem Satteldach. Neben weiteren zusätzlichen Ausbauten wurde das Haus periodisch saniert, so das sich das Haus heute in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen grosszügigen Balkon mit Südausrichtung, wobei die Balkone in selbsttragender Bauweise auf Stelzen erstellt wurden.

Während die Isolation der Bruchsteinmauern heutigen Isolationen fast schon ebenbürdig ist, stammt die Isolation des Satteldachs aus den fünfzigerjahren des letzten Jahrhunderts und bedarf daher einer umfassenden Erneuerung. Bei dieser Gelegeheit bietet es sich auch gerade an den ganzen, sehr grosszügigen Dachstock komplett auszubauen.

Aber schon der Zugang zum Mehrfamilienhaus ist ein kleines Abenteuer, denn Sie betreten das Grundstück über eine Brücke, welche über die Rabiusa gelegt wurde. Da sich die Rabiusa ab und zu in einen wunderbar tosenden aber eben auch stark anschwellenden Bach verwandeln kann, haben die Eigentümer kurzerhand eine elektrische Ziehbrücke eingebaut. Auf diese Weise kann Geröll und Geschiebe der Brücke nichts anhaben.

Das überschaubare Grundstück ist sehr pflegeleicht und es besteht die Möglichkeit Parkplätze auf dem Grundstück einzuplanen. Gegen die Hauptstrasse hin ist das Haus mit dem Nachbarhaus "The Lodge" verbunden.
Die Räume im Erdgeschoss teilen sich in eine Einbauküche, die Heizung und in Abstellräume. Eine Dusche mit WC rundet das Erdgeschoss ab. Gerade beim Hauseingang rechts gelangt man über die Treppe ins erste Obergeschoss. mit einer ca. 80 m2 grossen Wohnung; geradeaus in die Wohnküche, linkerhand in das Wohnzimmer mit anschiessendem Zimmer und rechterhand in ein grosses Schlafzimmer. Insgesamt verfügen Sie in dieser Wohnung über eine Küche, ein Bad, einen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit demselben Grundriss Küche und Bad atmen den Charme der fünziger Jahre! Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer ein grosser Estrich zur Verfügung. Das Potential des Estrichs ist riesig, kann doch der ganze Estrich komplett ausgebaut werden.

Über alles ein Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand, das aber in diversen Bereichen renoviert und saniert werden sollte und bei welchem im Dachgeschoss ein überproportionales Potential steckt.
Das Mehrfamlienhaus befindet sich unmittelbar beim Schwimmbad. Direkt neben dem Haus fliesst die Rabiusa, Von Chur kommend befindet sich das Haus circa 250 Meter nach der Posthaltestelle rechterhand am Bärgliwäg, es ist das erste Haus linkerhand..
Die Liegenschaft liegt an absolut zentraler Lage. Bergbahnen, Skipisten, Eisfeld, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV liegen alle in minimalster Gehdistanz. Trotz der äusserst zentralen Lage ist sie vom Verkehrslärm der Hauptstrasse nicht betroffen. Das Haus wird von zwei grösseren Gebäuden gegen die Hauptstrasse hin geschützt.
Auf einen Blick
Baujahr1900
Letzte Renovation/Sanierung1978
ZustandSanierungsbedürftig, Renovierungsbedürftig
AussenhülleBruchsteinmauern und Riegelbau verputzt
FensterAlte Doppelfenster
DachZiegeldach, nicht isoliert
Badezimmer mit Wanne / WCzwei Badezimmer, müssen saniert werden
Kücheeine alte Küche, eine Küche ca. 1980
BodenbelägeHolz
Balkon/Terrasse2 Balkone, selbsttragend
Kurzbeschrieb ZustandDas Fundament zum Haus wurde vor ca. 300 Jahren gelegt. EG und 1. OG sind mit Bruchsteinmauern ausgestaltet. Das 2. OG und das Dachgeschoss bestehen aus einem Riegelbau. Das Haus wurde in mehreren Etappen erweitert. Pläne zum Haus bestehen keine.
Wohnfläche ca.169 m²
Grundstück ca.330 m²
Total Anzahl Zimmer8
davon Balkone2
Volumen in m3, inkl.Garage(n)997 m³
AusstattungsqualitätFunktionaler, leicht demodierter Ausbau
BodenbelägeParkett
ruhigJa
sonnigJa
HauptausrichtungSüd
DachformSatteldach
EnergieträgerÖl, Fernwärme, Anschluss ist vorbereitet
Inhalt Öltank3050
WärmeverteilungRadiatoren
StrasseBärgliwäg
Hausnummer3
PLZ7075
OrtChurwalden
PreisCHF 850'000
Flughafen ca.198 km
Autobahn ca.12.2 km
Primarschule ca.1.2 km
Oberstufe (km) ca.1.2 km
Zentrum ca.0.35 km
Lokale Einkäufe ca.0.26 km
Restaurants ca.0.17 km
Kantonschule ca.11.5 km
ÖV Haltestelle ca.im Ort
Golf ca.9.5
RegionPradatschier und Arosa-Lenzerheide
Skipisten ca.0.35
Langlauf/Loipe ca.2.6
Tennis ca.0.5
Sportanlagen ca.6
Biken/Wandern ca.0.2
Wasser/-sport ca.0.2
Höhe m ü.M.1'230
ÖV/Postauto ca.m350
Referenz NrGR7075-001
Baujahr1900
ZustandSanierungsbedürftig, Renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca.169 m²
Grundstück ca.330 m²
Total Anzahl Zimmer8
davon Balkone2
ObjekttypMehrfamilienhaus
ZweitwohnungsbewilligungJa
AusstattungsqualitätFunktionaler, leicht demodierter Ausbau
BodenbelägeParkett
ruhigJa
sonnigJa
HauptausrichtungSüd
DachformSatteldach
EnergieträgerÖl, Fernwärme, Anschluss ist vorbereitet
Inhalt Öltank3050
WärmeverteilungRadiatoren
StrasseBärgliwäg
PLZ7075
OrtChurwalden
KantonGraubünden
LandSchweiz
RegionPradatschier und Arosa-Lenzerheide
Höhe m ü.M.1'230
Skipisten ca.0.35
Sportanlagen ca.6
Langlauf/Loipe ca.2.6
Wasser/-sport ca.0.2
Biken/Wandern ca.0.2
Golf ca.9.5
Tennis ca.0.5
Zentrum ca.0.35 km
Lokale Einkäufe ca.0.26 km
Restaurants ca.0.17 km
Autobahn ca.12.2 km
Flughafen ca.198 km
PreisCHF 850'000
Referenz NrGR7075-001

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Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
Letzte Renovation/Sanierung1978
ZustandSanierungsbedürftig, Renovierungsbedürftig
AussenhülleBruchsteinmauern und Riegelbau verputzt
FensterAlte Doppelfenster
DachZiegeldach, nicht isoliert
Badezimmer mit Wanne / WCzwei Badezimmer, müssen saniert werden
Kücheeine alte Küche, eine Küche ca. 1980
BodenbelägeHolz
Balkon/Terrasse2 Balkone, selbsttragend
Kurzbeschrieb ZustandDas Fundament zum Haus wurde vor ca. 300 Jahren gelegt. EG und 1. OG sind mit Bruchsteinmauern ausgestaltet. Das 2. OG und das Dachgeschoss bestehen aus einem Riegelbau. Das Haus wurde in mehreren Etappen erweitert. Pläne zum Haus bestehen keine.
PreisCHF 850'000
Beschreibung der Immobilie Das hier zum Verkauf stehende Haus war ursprünglich zweistöckig und wurde ca. 1950 als Wohnhaus mit 2 Wohnungen erweitert. Während der Altbau mit Bruchsteinmauern erstellt wurde, baute man den zweiten Stock in riegelbauweise mit aufgesetztem Satteldach. Neben weiteren zusätzlichen Ausbauten wurde das Haus periodisch saniert, Das Haus befindet heute in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die beiden Wohnungen verfügen über Balkon mit Südausrichtung. Während die Isolation der Bruchsteinmauern heutigen Isolationen fast schon ebenbürdig ist, stammt die Isolation des Satteldachs aus den fünfzigerjahren des letzten Jahrhunderts und bedarf daher einer umfassenden Erneuerung. Bei dieser Gelegeheit bietet es sich auch gerade an, den ganzen, sehr grosszügigen Dachstock komplett auszubauen. Das überschaubare Grundstück ist sehr pflegeleicht und es besteht die Möglichkeit Parkplätze auf dem Grundstück einzuplanen. Gegen die Hauptstrasse hin ist das Haus mit dem Nachbarhaus "The Lodge" verbunden. Ausstattung der Immobilie Die Räume im Erdgeschoss teilen sich in eine Einbauküche, die Heizung und in Abstellräume. Eine Dusche mit WC rundet das Erdgeschoss ab. Gerade beim Hauseingang rechts gelangt man über die Treppe ins erste Obergeschoss. mit einer ca. 80 m2 grossen Wohnung; geradeaus in die Wohnküche, linkerhand in das Wohnzimmer mit anschiessendem Zimmer und rechterhand in ein grosses Schlafzimmer. Insgesamt verfügen Sie in dieser Wohnung über eine Küche, ein Bad, einen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit demselben Grundriss Küche und Bad atmen den Charme der fünziger Jahre! Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer ein grosser Estrich zur Verfügung. Das Potential des Estrichs ist riesig, kann doch der ganze Estrich komplett ausgebaut werden.

Über alles ein Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand, das aber in diversen Bereichen renoviert und saniert werden sollte und bei welchem im Dachgeschoss ein überproportionales Potential steckt.
Hier befindet sich die Immobilie Das Mehrfamlienhaus befindet sich unmittelbar beim Schwimmbad. Direkt neben dem Haus fliesst die Rabiusa, Von Chur kommend befindet sich das Haus circa 250 Meter nach der Posthaltestelle rechterhand am Bärgliwäg, es ist das erste Haus linkerhand..
Die Liegenschaft liegt an absolut zentraler Lage. Bergbahnen, Skipisten, Eisfeld, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV liegen alle in minimalster Gehdistanz. Trotz der äusserst zentralen Lage ist sie vom Verkehrslärm der Hauptstrasse nicht betroffen. Das Haus wird von zwei grösseren Gebäuden gegen die Hauptstrasse hin geschützt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Energieeffizienz
Die Liegenschaft bietet sich in Bezug auf die Energieeffizienz für eine Sanierung an. Aus Sicht der Energieklassen handelt es sich um einen unsanierten Altbau mit der Energieeffizienz-Klasse "G".
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Herr Gregor Barth
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9553 Bettwiesen

Telefon +49794325151 E-Mail gb@konrads.villas

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