Immobilien-Kleininvestor - Aufgepasst! Wohnung mit Schopf + Parkplatz

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Untervaz liegt nördlich von Chur und ist von dort in nur 15 Min. erreichbar. Das Haus mit der Wohnung wurde ca. 1850 gebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Es handelt sich um eine Mietwohnung, die seit langer Zeit für CHF 650.- vermietet ist. Heizholz, Wasser/Abwasser und Strom bezahlt der Mieter direkt. Die reine Nettomiete dürfte sich auf ca. CHF 600.- pro Monat (ca. CHF 7'200.- im Jahr) belaufen.
Bei dieser circa 60 Quadratmeter umfassenden Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt. Helle Wände und der romantische Schwedenofen, welcher durch eine Infrarrot-Heizung unterstützt wird, sorgen für einen gemütlichen Look. Hier beginnt jeder Tag mit einem wunderschönen Blick auf die Berge und angrenzenden Wiesen. Und während in den Sommermonaten das saftige Grün der Wälder und Wiesen für Erholung sorgt, so ist es im Winter, wenn der erste Schnee sich auf die Dächer und Baumspitzen legt, besonders romantisch. Ein Highlight ist, dass es nur wenigen Gehminunten im Dorfkern sind. Untervaz liegt nördlich von Chur und ist von Chur in nur gerade 15 Min. erreichbar. Blühende Landschaften und ein aufrechter Steinbock mit schwarzen Laurentius-Rost auf dem Wappen, sind die Merkmale dieser 2378 Einwohner Gemeinde. Das Haus mit der Wohnung wurde ca. 1850 gebaut. Die Wohnung wurde im 1991 komplett umgebaut und ab 2017 bis heute laufend unterhalten und modernisiert . Es handelt sich um eine Mietwohnung, die seit langer Zeit für günstige CHF 650.- pro Monat vermietet ist. Heizholz, Wasser/Abwasser und Strom bezahlt der Mieter direkt. Die reine Nettomiete dürfte sich auf ca. CHF 600.- pro Monat (ca. CHF 7'200.- im Jahr) belaufen.
Bei dieser circa 60 Quadratmeter umfassenden Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt. Helle Wände und der romantische Schwedenofen, welcher durch eine Infrarrot-Heizung unterstützt wird, sorgen für einen gemütlichen Look. Hier beginnt jeder Tag mit einem wunderschönen Blick auf die Berge und angrenzenden Wiesen. Und während in den Sommermonaten das saftige Grün der Wälder und Wiesen für Erholung sorgt, so ist es im Winter, wenn der erste Schnee sich auf die Dächer und Baumspitzen legt, besonders romantisch. Ein Highlight ist, dass es nur wenigen Gehminunten im Dorfkern sind.
Die cirka 80 Quadratmeter Nutzfläche umfassende Wohnung mit Nordostausrichtung bietet Ihnen einen grossen Living Room und über den Windfang haben Sie direkten Zugang zum Gartensitzplatz, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Besonders attraktiv ist die Grundrissdisposition, denn neben dem Schlafzimmer ist direkt der Living Room und anschliessend die grosszügig ausgelegte Küche.
Zur technischen Ausstattung gehören moderne isolierverglaste Holzfenster, ein effizienter Schwedenofen, sowie die kompakte Einbauküche mitsamt Keramikherd, Kühlschrank, grossem Gefrierfach, Geschirrspüler, Spülbecken und ausreichend Stauraum in der Spensa und im separaten Schopf. Das Dusch-Badezimmer ist modern und hell gestaltet. Das Wohnangebot rundet das funktional geschnittene Schlafzimmer ab. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen zeitgemässen Komfort.
Die Wohnung liegt am südlichen Dorfrand von Untervaz und ist somit absolut ruhig gelegen. Die Hauptwohnseite und der Gartensitzplatz ist nordöstlich ausgerichtet. Es ist eine Übergangszone von einer Wohngegend zur gepflegten Landschaft und den Bergen. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen neue Wohnhäuser und ältere Holzhäuser. Die Wohnung wurde im 1991 komplett umgebaut und ab 2017 bis heute laufend unterhalten und modernisiert .Auf engstem Raum gibt es ganz unterschiedliche Architekturen. Vom Haus sind es nur fünf Gehminuten bis zum Dorfkern mit Bank, Volg und Restaurants gibt.
Auf einen Blick
Baujahr1850
Letzte Renovation/Sanierung2020
Allg. ArbeitsbeschriebIm 2020 wurde im Duschbad eine neue Duschkabine eingebaut, ein neuer Laminatboden wurde verlegt und die Wohnung wurde komplett neu gestrichen.
ZustandGepflegt, Saniert, Modernisiert
Küche2000; Einbau einer neuen Küche
Wärmeerzeugung2019; Infraro-Zusatzheizungen, bewilligt
Duschbad / WC2020; neue Duschkabine eingebaut
Elektroinstallation2000; neue Elektroinstallation
Bodenbeläge2020; neuer Laminatboden verlegt
Malerarbeiten2020; Wohnung frisch gestrichen
Boiler2015; neuer Boiler eingebaut
Kurzbeschrieb ZustandDie Wohnung befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
Wohnfläche ca.60 m²
Nutzfläche (HNF+NNF) ca.80 m²
Total Anzahl Zimmer2.5
Zusatzräume (Hobby usw.)1
Anzahl Nassbereich(e)1
Umschwung ca.10 m²
Kellerfläche(n) ca.18 m²
Total Anzahl Wohneinheiten2.5
davon mit Dusche1
Offene Küche mit Wohn- und Essbereich ca.29
Elternzimmer ca.19
Vorratsraum / Spensa6
AusstattungsqualitätGängiger Standard
Cheminée / KaminofenSchwedenofen
BodenbelägePlättli/Fliesen/Platten, Laminat
Nasszonen WCEckdusche
Kabel- oder Sateliten-TVJa
Eigener Boiler/Liter200
WaschmaschineJa
AbstellraumJa
ruhigJa
GartensitzplatzJa
GartennutzungJa
HauptausrichtungNordost
UnterkellertTeilweise
Parking1 Aussenstellplatz à CHF 8'000 (Kauf)
BauweiseMassivhaus, Holzbauweise
Räume veränderbarJa
EnergieträgerElektro, Holz, Infrarot ergänzend und bewilligt
WärmeverteilungInfrarot- (Elektro-) Zusatzheizung
StrasseSalavis
Hausnummer3
PLZ7204
OrtUntervaz
PreisCHF 170'000
Anzahl Parkings gedeckt (Carport oder Garage)1
Amtliche BewertungCHF 170'000
EigenmietwertCHF 6'360
Preis AussenparkierungCHF 8'000
Datum amtl. Schätzung26.10.2015
Flughafen ca.118 km
Autobahn ca.3 km
Kindergarten ca.0.45 km
Primarschule ca.0.45 km
Oberstufe (km) ca.0.45 km
Zentrum ca.0.3 km
Lokale Einkäufe ca.0.4 km
Restaurants ca.0.4 km
Kantonschule ca.12.7 km
Einkaufszentrum ca.ca. 10 Min. (Auto)
ÖV Haltestelle ca.im Ort
inChur
Referenz Nr012-20-266
Baujahr1850
ZustandGepflegt, Saniert, Modernisiert
Wohnfläche ca.60 m²
Nutzfläche (HNF+NNF) ca.80 m²
Total Anzahl Zimmer2.5
Zusatzräume (Hobby usw.)1
Offene Küche mit Wohn- und Essbereich ca.29
Elternzimmer ca.19
Anzahl Nassbereich(e)1
davon mit Dusche1
ObjekttypEigentumswohnung
AusstattungsqualitätGängiger Standard
Cheminée / KaminofenSchwedenofen
BodenbelägePlättli/Fliesen/Platten, Laminat
Nasszonen WCEckdusche
Kabel- oder Sateliten-TVJa
Eigener Boiler/Liter200
WaschmaschineJa
AbstellraumJa
ruhigJa
GartensitzplatzJa
GartennutzungJa
HauptausrichtungNordost
UnterkellertTeilweise
Parking1 Aussenstellplatz à CHF 8'000 (Kauf)
BauweiseMassivhaus, Holzbauweise
Räume veränderbarJa
EnergieträgerElektro, Holz, Infrarot ergänzend und bewilligt
WärmeverteilungInfrarot- (Elektro-) Zusatzheizung
StrasseSalavis
PLZ7204
OrtUntervaz
KantonGraubünden
LandSchweiz
Zentrum ca.0.3 km
Lokale Einkäufe ca.0.4 km
Restaurants ca.0.4 km
Autobahn ca.3 km
Flughafen ca.118 km
PreisCHF 170'000
Referenz Nr012-20-266

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1850
Letzte Renovation/Sanierung2020
Allg. ArbeitsbeschriebIm 2020 wurde im Duschbad eine neue Duschkabine eingebaut, ein neuer Laminatboden wurde verlegt und die Wohnung wurde komplett neu gestrichen.
ZustandGepflegt, Saniert, Modernisiert
Küche2000; Einbau einer neuen Küche
Wärmeerzeugung2019; Infraro-Zusatzheizungen, bewilligt
Duschbad / WC2020; neue Duschkabine eingebaut
Elektroinstallation2000; neue Elektroinstallation
Bodenbeläge2020; neuer Laminatboden verlegt
Malerarbeiten2020; Wohnung frisch gestrichen
Boiler2015; neuer Boiler eingebaut
Kurzbeschrieb ZustandDie Wohnung befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.
PreisCHF 170'000
Anzahl Parkings gedeckt (Carport oder Garage)1
Amtliche BewertungCHF 170'000
EigenmietwertCHF 6'360
Preis AussenparkierungCHF 8'000
Datum amtl. Schätzung26.10.2015
Beschreibung der Immobilie Untervaz liegt nördlich von Chur und ist von dort in nur 15 Min. erreichbar. Das Haus mit der Wohnung wurde ca. 1850 gebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett saniert. Es handelt sich um eine Mietwohnung, die seit langer Zeit für CHF 650.- vermietet ist. Heizholz, Wasser/Abwasser und Strom bezahlt der Mieter direkt. Die reine Nettomiete dürfte sich auf ca. CHF 600.- pro Monat (ca. CHF 7'200.- im Jahr) belaufen.
Bei dieser circa 60 Quadratmeter umfassenden Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt. Helle Wände und der romantische Schwedenofen, welcher durch eine Infrarrot-Heizung unterstützt wird, sorgen für einen gemütlichen Look. Hier beginnt jeder Tag mit einem wunderschönen Blick auf die Berge und angrenzenden Wiesen. Und während in den Sommermonaten das saftige Grün der Wälder und Wiesen für Erholung sorgt, so ist es im Winter, wenn der erste Schnee sich auf die Dächer und Baumspitzen legt, besonders romantisch. Ein Highlight ist, dass es nur wenigen Gehminunten im Dorfkern sind.
Ausstattung der Immobilie Die cirka 80 Quadratmeter Nutzfläche umfassende Wohnung mit Nordostausrichtung bietet Ihnen einen grossen Living Room und über den Windfang haben Sie direkten Zugang zum Gartensitzplatz, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Besonders attraktiv ist die Grundrissdisposition, denn neben dem Schlafzimmer ist direkt der Living Room und anschliessend die grosszügig ausgelegte Küche.
Zur technischen Ausstattung gehören moderne isolierverglaste Holzfenster, ein effizienter Schwedenofen, sowie die kompakte Einbauküche mitsamt Keramikherd, Kühlschrank, grossem Gefrierfach, Geschirrspüler, Spülbecken und ausreichend Stauraum in der Spensa und im separaten Schopf. Das Dusch-Badezimmer ist modern und hell gestaltet. Das Wohnangebot rundet das funktional geschnittene Schlafzimmer ab. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen zeitgemässen Komfort.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung liegt am südlichen Dorfrand von Untervaz und ist somit absolut ruhig gelegen. Die Hauptwohnseite und der Gartensitzplatz ist nordöstlich ausgerichtet. Es ist eine Übergangszone von einer Wohngegend zur gepflegten Landschaft und den Bergen. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen neue Wohnhäuser und ältere Holzhäuser. Die Wohnung wurde im 1991 komplett umgebaut und ab 2017 bis heute laufend unterhalten und modernisiert .Auf engstem Raum gibt es ganz unterschiedliche Architekturen. Vom Haus sind es nur fünf Gehminuten bis zum Dorfkern mit Bank, Volg und Restaurants gibt. Sonstige Angaben zur Immobilie Alle von Konrad's Villas bereitgestellten Informationen erachten wir als zuverlässig. Wir übernehmen keinerlei Garantien und Gewährleistungen zur Richtigkeit und Vollständigkeit der hier aufgeführten Informationen und Angaben.
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  • Koni Strittmatter

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